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집을 사려고 준비 중이신가요? 반드시 알고 가야 할 사항이 있습니다. 바로 '전용면적'입니다.
부동산 매물을 보면 전용면적 59㎡, 전용면적 84㎡ 평수를 볼 수 있습니다. 과거에 우리가 사용했던 25평, 33평이란 용어를 이제는 사용하지 않습니다.
그렇다면 전용면적 84㎡ 평수는 어떻게 되는지, 국민 평형이라고 불리는 아파트 구조까지 정확하게 알려드리겠습니다.
더불어 59㎡와 84 ㎡의 차이와 왜 84 ㎡가 인기가 많은지도 알려드리겠습니다.
평수 계산법이 궁금하신 분은 지금 바로 직접 계산해 보세요.
<목차>
- 전용면적 84 ㎡ 평수
- 전용면적 84 ㎡ 아파트 구조
- 59 ㎡ 와 84 ㎡ 의 차이
- 84 ㎡ 는 왜 인기가 많을까?
- 마무리
전용면적 84 ㎡ 평수
우리가 흔히 말하는 국민평형이 바로 전용면적 84 ㎡ 입니다.
아파트에서 살고 싶어 하는 사람들이 궁금해하는 '전용면적 84 ㎡ 는 몇 평일까요?
과거 우리가 많이 사용했던 평수로 말하자면 33평에 해당합니다. 이 면적은 현재 우리 나라에서 가장 인기 있는 아파트 평형대이기도 합니다.
- 1평 = 약 3.3 ㎡
- 84 ㎡ / 3.3 = 약 25.45평
위 공식에 따르면 1평이 대략 3.3 ㎡ 이기 때문에 평수로 계산시 대략 25평이 나옵니다. 우리가 알고 있는 33평과는 다른 결과입니다. 이것은 공급면적과 전용면적은 차이가 있기 때문입니다.
우리가 흔히 말하는 33평은 공급면적으로 말하고, 현재 사용중인 것은 전용면적입니다.
- 공급면적 : 전용면적 + 복도, 계단, 엘레베이터 등
- 전용면적 : 우리가 실제 신발 벗고 사는 공간
공인중개사를 지나갈 때마다 자주 볼 수 있는 25평, 33평은 공급면적 기준으로 표기된 것입니다. 공급면적이 똑같아도 전용면적이 다르면 실제 생활 공간의 넓이가 달라지므로 현재는 전용면적을 주로 사용합니다.
- 전용면적 84 ㎡ = 공급면적 108 ~ 111 ㎡
같은 33평이더라도 전용면적과 공급면적이 조금씩 다를 수 있으니 전용면적이 조금더 넓은 아파트를 선택하면 생활 공간이 넓힐 수 있으니 주의하세요.
전용면적 84 ㎡ 아파트 구조
보통 전용면적 84 ㎡ 평수 아파트는 다음과 같은 구조를 가지고 있습니다.
- 방 3개 + 욕실 2개 + 거실 + 주방 + 베란다
- 현관 수납장, 팬트리, 안방 드레스룸 등 추가 수납공간 넉넉
- 베란다 확장일 경우 더 넓어 보임
전용면적 84 ㎡ 는 흔히 '국민평형'이라고 불릴 정도로 인기가 많습니다. 실거주하기에 공간이 넓고 신축일 경우 팬트리가 있어 수납하기 편리합니다. 특히 학군지에 있는 아파트는 자녀를 위한 공간을 분리해줌으로 더욱 인기가 있습니다.
전용 59 ㎡ 와 전용 84 ㎡ 의 차이
아파트를 알아 볼 때 많은 분들이 고민하는 면적이 바로 ' 전용 59 ㎡ 와 전용 84 ㎡ '입니다. 이 두 면적은 우리나라에서 공급량도 많고 그만큼 수요도 많습니다.
아래 각각의 장단점을 보시고, 자신에게 맞는 집을 현명하게 선택하세요.
| 평수 | 약 18평 ( 구. 25평) | 약 25.4평 (구.33평) |
| 방/ 욕실 수 | 2 ~ 3개 / 1 ~ 2개 | 3개 / 2개 |
| 가구 유형 적합도 | 1인 ~ 2인 가구 | 3 ~ 4인 가구 |
| 청약 경쟁률 | 신혼부부 특별공급 인기 | 생애최초, 다자녀 가구 인기. 경쟁률 더 높음 |
| 실제 체감 공간 | 효율적인 공간 활용 가능 | 수납 공간 많음 |
| 전세수요 | 가성비로 전세 수요 높음 | 특히 학군지에 많음 |
| 매매가 | 상대적으로 저렴 | 상대적으로 비쌈 |
전용면적 59 ㎡ 와 84 ㎡ 는 단순히 넓고 좁음의 문제는 아닙니다.
내 가족 구성, 주거 스타일, 재정 상황에 맞게 선택하시면 됩니다.
- 공간 활용과 유지 비용(관리비 등)을 우선시 한다면 59 ㎡
- 쾌적한 거주 환경과 장기 거주 고려한다면 84 ㎡
집을 선택할 때는 나의 상황을 충분히 검토하시고, 그에 맞게 준비하시면 됩니다.
전용면적 84 ㎡ 는 왜 인기가 많을까?
이는 84 ㎡ 가 단순히 넓기 때문만이 아니라 다양한 측면에서 유리한 점이 많기 때문에 인기가 많습니다. 그 이유를 3가지로 정리해보겠습니다.
1. 청약에서 유리한 조건
정부의 청약제도에서 전용면적 84 ㎡ 는 중소형 아파트로 분류됩니다.
그래서 특별공급 비율이 높고, 가점제 대상이 되어서 무주택자들이 당첨의 확률을 높일 수 있습니다. 뿐만 아니라 신혼부부나 생애 최초, 다자녀 가구 특별공급으로 혜택을 받을 수 있는 사람들이 많습니다.
위와 같은 이유로 대도시에서 이 면적이 경쟁률이 가장 셉니다. 경쟁률이 높다는 것은 가장 인기 있는 평수라는 뜻입니다.
2. 실거주하기에 편리한 구조
3~4인 가족이 살기에 적합합니다. 전용면적 59 ㎡ 와 똑같이 방이 3개라고 해도 전용면적 84 ㎡ 의 작은방은 크기 때문에 옷장, 침대, 책상까지 들어가도 공간이 남아 편리합니다.
그래서 초등 고학년 이상의 자녀를 둔 가정이나 부모님과 함께 살고 있는 2세대 가정은 이 평수를 가장 선호합니다.
3. 투자 가치도 좋음
이 말은 수요가 많기 때문에 아파트 가격이 잘 떨어지지 않습니다. 전세를 놓는다고 해도 잘 나갑니다.
신규 아파트 분양시 가장 빨리 계약이 마감되는 면적이기 때문에 실수요와 투자수요가 골고루 갖추고 있습니다.
마무리
전용면적 84 ㎡는 단순히 '몇 평일까'를 계산하는 것을 넘어 실생활에서 가장 최적화된 면적이라고 할 수 있습니다.
2인 가구에게는 넉넉한 수납 공간과 취미 생활 공간으로 좋습니다. 3인 가구 이상은 각자의 방을 효율적으로 가구 배치 하기가 좋습니다.
이 면적의 아파트는 가격, 구조, 실거주성, 청약 혜택까지모두 갖추고 있습니다. 현재 우리나에서 가장 선호되는 면적이기 때문에 자산의 가치로서도 안정적입니다.
다시 말해 집을 처음 사는 실수요자, 청약을 준비하는 무주택자, 장기적인 부동산 투자까지 대부분 사람들에게 적합한 평형대입니다.
아파트를 알아 볼 때 단순히 '33평이요'라고 하지 말고 전용면적을 꼼꼼히 비교하여 내가 실제로 신발 벗고 사용하는 공간이 어느 정도인지 아는 것이 중요합니다.
오늘부터는 집을 볼 때 반드시 '전용면적'을 확인하시고 넓은 나의 집에서 만족스러운 생활하시길 바랍니다.
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